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*Wohnen am Dachswald!* 4,5 Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Vaihingen!
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Vahingen Wohnzimmer KI -
Küche -
Esszimmer -
Balkon -
Eltern -
Kind 1 -
Kind 2 -
Bad -
Eingangsbereich -
Grundriss NEU
| Adresse | 70569 Stuttgart |
| Objekt Art | Wohnung |
| Objekt Detail | Etagenwohnung |
| Zimmerzahl | 4 |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 120,00 m² |
| Etage | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 545.000,00 € |
| Provision | 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig nach Abschluss Notarvertrag |
Ruhige Lage und dennoch zentral mit Top-Anbindung? Dann könnte diese Wohnung perfekt für Sie sein!
Die Immobilie glänzt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und bietet daher jede Menge Platz und Möglichkeiten.
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien befindet sie sich in zweiter Reihe am Hang. Trotz einiger Treppen haben Sie hierdurch genug Abstand zur Straße und dem damit verbundenen Verkehr.
Für Gäste steht ein separates WC bereit und auch der Eingangs- und Flurbereich kann für Kommoden und Schränke genutzt werden.
Sonnenstunden können gut und gerne auf dem sonnigen Balkon verbracht werden.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und sehr großzügig geschnitten und sogar die Küche könnte noch geöffnet werden, um noch mehr Raumgefühl zu bekommen!
Drei weitere Zimmer können variabel genutzt werden und sind durch einen kleinen Flur etwas vom Wohn- und Essbereich separiert.
Im Bad befindet sich neben dem WC, Waschtisch und der Badewanne auch Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.
Zur Wohnung gehören des Weiteren im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume.
Ein großer Gemeinschaftsraum ist den drei Parteien ebenfalls zugeordnet.
Das Auto findet in der eigenen Garage unten auf dem gemeinsamen Hof seinen Platz.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt rund 1.650 € monatlich. Weitere Infos erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Energieausweis:
| Typ: | Bedarfsausweis |
| Gülig Bis: | 31.1.2030 |
| Endenergiebedarf: | 138 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr: | 1969 |
| Ausstelldatum | 1.2.2020 |
| Jahrgang: | Nach 2014 |
| Gebäudeart: | Wohnraum |
Highlights:
- begehrte Wohnlage, da ruhig und dennoch gut angebunden an Autobahn, S-Bahn und U-Bahn
- toller Schnitt mit großen und hellen Räumen
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung Anfang der 2000er erneuert
- sonniger Balkon (Neu in 2021)
- Badezimmer (Neu in 2020)
- Ölheizung (Neu in 2019)
- Garage
- zwei Kellerräume im Untergeschoss
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Stuttgart ist die Hauptstadt Baden-Württembergs und zeichnet sich durch ihre Lage im Talkessel, die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus. Mit einer starken Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Bildungsangebot gehört Stuttgart zu den begehrtesten Großstädten Deutschlands. Der Stadtteil Vaihingen im Südwesten der Stadt ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Nähe zur Universität Stuttgart sowie den Filderstudienstandorten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und viele Freizeitmöglichkeiten machen Vaihingen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Südwesten Stuttgarts, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün. Ideal ist die Bushaltestelle direkt gegenüber, womit Sie in wenigen Minuten in Richtung S-Bahn oder auch U-Bahnnetz gelangen. Die Universität Stuttgart ist nur etwa 2,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Vaihinger Hauptbahnhof, mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3, befindet sich in 2,2 km Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich in 1,3 km Nähe. Schulen und Kitas sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, die nächste Grundschule ist etwa 1,5 km entfernt. Für Naherholung und Freizeit bieten sich der Pfaffenwald (ca. 1,9 km) sowie das bekannte Waldfreibad Vaihingen (ca. 2,9 km) an. Die Autobahnanbindung an die A8 und A81 sowie die nahegelegene B14 und B27 sorgen für schnelle Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Region.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die einzelnen Räume ohne Mobiliar und persönliche Gegenstände dargestellt. Somit können Sie sich ein besseres Bild von den Räumlichkeiten machen!
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