Immobilienangebote:
Idyllischer Garten und dennoch zentral - Raumwunder in Sindelfingen!
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Rückansicht Haus -
Kochen und Essen -
Wohnen -
Blick in den Garten -
Schlafen -
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -
Illustrationsbeispiel Kind 1 -
Kind 1 -
Kind 2 -
Büro -
Treppenhaus -
Außenansicht -
Grundriss EG -
Grundriss OG -
Grundriss DG -
Grundriss UG
| Adresse | 71063 Sindelfingen |
| Objekt Art | Haus |
| Objekt Detail | Reihenmittelhaus |
| Zimmerzahl | 6 |
| Baujahr | 1955 |
| Wohnfläche | 126,00 m² |
| Grundstücksfläche | 261,00 m² |
| Nutzfläche | 50,00 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Zustand | Teil- / Vollrenoviert |
| Kaufpreis | 569.000,00 € |
| Stellplatz Garage | Kaufpreis : 19.900,00 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig nach Abschluss Notartermin |
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Sindelfingen bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Platz für die ganze Familie – hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie mögliche Hobbyräume im Untergeschoss. Das Haus steht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück mit schönem Garten und sonniger Terrasse.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
Hier befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem kann im Wohnzimmer durch das Entfernen einer nicht tragenden Wand ein großer und heller Wohn- und Essbereich (oder auch Home-Office) entstehen! Die großzügige Küche bietet für jeglichen Wunsch (Kochinsel etc.) viel Platz und Fläche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche, was besonders praktisch für den Alltag und Gäste ist.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung:
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon - ein schönes Detail, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, ideal als Gästezimmer und zweites Kinderzimmer nutzbar. Ein zusätzliches WC mit Waschbecken sorgt hier für noch mehr Komfort und Privatsphäre – besonders in Haushalten mit mehreren Personen.
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist ausgebaut und bietet zwei Hobbyräume, die sich ideal für Fitness, Musik, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum eignen. Ebenfalls gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang zum Garten.
Als besonderes Highlight verfügt der Keller über eine eingebaute Sauna – ein echtes Wellness-Extra für die kühleren Monate.
Optional kann eine abschließbare Garage für 19.900,00 € nur wenige Meter vom Haus entfernt erworben werden!
Energieausweis:
| Typ: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 208.2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Baujahr: | 1955 |
| Jahrgang: | Nach 2014 |
| Gebäudeart: | Wohnraum |
Highlights:
- durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Bäder
- Terrasse mit schönem Gartenbereich
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster zweifach verglast aus 2004
- OPTIONAL: Abschließbare Garage für 19.900,00 €
und vieles mehr!
Relevante Renovierungen der letzten Jahre:
- 2020: Treppenhaus mit Bodenbelägen
- 2018: Treppenhaus Untergeschoss inklusive Bad im Untergeschoss
- 2013: Innendämmung Dach, Dachfenster, Bad DG und OG, Elektrik, Solaranlage für Warmwasser und Unterstützung der Heizung
- 2012: Neue Kesselanlage Heizung (Gas), Erneuerung Wasserleitungen
| Badezimmer | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung punktet. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen: Ein Supermarkt liegt nur 500 Meter entfernt, was einem fünfminütigen Fußweg entspricht. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, etwa eine Grundschule in ungefähr 900 Metern Entfernung. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt etwa 450 Meter entfernt, während der Bahnhof Sindelfingen in circa 1,8 Kilometern erreicht werden kann. Für Pendler sind die Anbindungen an die Autobahn A81 sowie die Nähe zu Stuttgart äußerst attraktiv.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Das Badezentrum Sindelfingen ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich im nahegelegenen Stadtwald an, der in 800 Metern erreicht werden kann. Zusätzlich sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer für Abwechslung. Kurze Wege und eine angenehme Atmosphäre machen die Lage sowohl für Familien als auch Berufstätige ideal.
Sindelfingen ist eine international bekannte Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre lange Geschichte und eine moderne Infrastruktur überzeugt. Die Stadt liegt im Einzugsgebiet von Stuttgart und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung, vor allem durch die Automobilindustrie, überzeugt Sindelfingen durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A81 ist die Stadt hervorragend vernetzt. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung.
Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Programmen renoviert, um die Vorstellungskraft der Interessenten bezüglich möglicher Renovierungen zu unterstützen. Die Hinweise befinden sich auf den jeweiligen Bildern unten rechts.
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