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*RESERVIERT*Einfamilienhaus am Rande der Waldburg - Perfekt für die Familie!

  • Titelbild
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  • Offene Küche
    Offene Küche
  • mit Gasherd
    mit Gasherd
  • Essen
    Essen
  • Duschbad
    Duschbad
  • Tageslichtbad
    Tageslichtbad
  • Galerie
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  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • mit Zugang auf die Terrasse
    mit Zugang auf die Terrasse
  • Dachstudio mit Duschbad
    Dachstudio mit Duschbad
  • Blick in den Garten
    Blick in den Garten
  • Wohnungsplan EG
    Wohnungsplan EG
  • Wohnungsplan OG
    Wohnungsplan OG
  • Wohnungsplan DG
    Wohnungsplan DG
  • Wohnungsplan UG
    Wohnungsplan UG
Ihr Ansprechpartner: Herr Weidel unter Telefon +49 7031 217841 oder über unser Kontaktformular.
Übersicht
Adresse71032 Böblingen
Objekt ArtHaus
Objekt DetailEinfamilienhaus
Zimmerzahl5
Baujahr2013
Wohnfläche167,00 m²
Grundstücksfläche463,00 m²
BefeuerungGas
ZustandGepflegt
Kaufpreis999.000,00 €
Provision2,975 % Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Böblingen wurde es 2014 in Massivbauweise gemeinsam mit einem Architekten erbaut und zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen und individuellen Schnitt aus.
Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatz mit Platz für mindestens zwei PKWs. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu errichten. Der Zugang zur Hauseingangstüre ist sowohl über Stufen als auch über einen stufenfreien Aufgang möglich, der sich ideal für Kinderwagen und Fahrräder eignet. Neben der Eingangstüre befindet sich ein praktischer Gartenschuppen, der ausreichend Platz für Fahrräder und Geräte bietet.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der wunderschöne Parkettboden ins Auge, der dem Raum einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Zudem bietet der eingebaute Garderobenschrank eine praktische Lösung zur Aufbewahrung von Jacken und anderen persönlichen Gegenständen, was den Eingangsbereich ordentlich und organisiert erscheinen lässt.
Links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein modernes Duschbad, optimal für Gäste, das bis zur Decke hochwertig gefliest ist. Die bodengleiche Dusche sorgt für ein komfortables Duscherlebnis, während der Spiegelschrank zusätzlichen Stauraum bietet.
Die offene Küche ist ein Traum für Hobbyköche und -köchinnen, ausgestattet mit einem 5-Brenner-Gasherd, einem Backofen sowie einer maßgefertigten Schrankwand, die viel Stauraum bietet. Zusätzlich ist eine moderne Kühl- und Gefrierkombination sowie ein separater Kühlschrank vorhanden, um die Bedürfnisse der Bewohner optimal zu erfüllen.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen sowie einem nach oben offenem Atrium, eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Der Kamin sorgt für die angenehme Abende im Winter. Eine maßgefertigte Schrankwand bietet nicht nur Stauraum, sondern gibt dem Raum auch einen individuellen Charme.
Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem Steinboden ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten ermöglicht. Perfekt für erholsame Momente im Freien!
Obergeschoss:
Über eine mit Holz ausgekleidete Treppe gelangt man in die helle Empore des Obergeschosses, die einen offenen und luftigen Raum bietet.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, das mit deckenhohen hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und ein modernes Design bietet. Die ebenerdige Dusche und die Badewanne bieten entspannende Möglichkeiten zur Körperpflege. Das stylisch versteckte WC und Bidet sind ein wahrer Augenfang. Abgerundet wird das Badezimmer mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Diese können jedoch auch im Untergeschoss untergebracht werden.
Zudem bietet der erste Stock zwei großzügige Räume. Das ans Bad angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer und verfügt über ausreichend Stellfläche für einen großen Einbauschrank. Das große Zimmer gegenüber kann variabel genutzt werden oder gar in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Dachgeschoss:
Im zweiten Stock, dem Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres Duschbad mit einer modernen bodengleichen Dusche, einem Spiegel und Stauraum unter der Dachschräge.
Das Dachstudio bietet einen lichtdurchflutete Raum, welcher flexible Gestaltung ermöglicht. Sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum. Zudem gibt es einen großzügigen Kellerraum, der ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet. Ein weiterer Raum mit Fenster und Fußbodenheizung eignet sich ideal als Hobbyraum.


Energieausweis:
Typ:Verbrauchsausweis
Gülig Bis:14.08.2033 00:00:00
Energieverbrauch Kennwert:83,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr:2013
Ausstelldatum15.8.2023
Jahrgang:Nach 2014
Gebäudeart:Wohnraum
Ausstattung

Highlights:
- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen hochwertiger Parkettboden in Fischgrät-Optik, im Untergeschoss ist der Flur und Heizungsraum gefliest. In den Bädern wurden Design-Fliesen verarbeitet.
- Wände: Malerflies im gesamten Haus
- Fenster: Aluminium, 3-fach isolierverglast. Elektrische Rolläden im gesamten Erdgeschoss
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (im Untergeschoss lediglich im Hobbyraum), Gaszentralheizung, Kaminofen im Wohnbereich
- Bäder: bodengleiche Duschen sowie eine Badewanne im Hauptbad (ebenso wie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner), insgesamt 3 Bäder.
- Küche: hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie Gas-Herd.
- Fingerprint-Funktion Hauseingangstüre
- Solarthermie auf dem Dach für das Brauchwasser (Pufferspeicher im Technikraum)
- Einbauschränke vom Schreiner in den Fluren und Schlafräumen.

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Terrassen1
StellplatzFreiplatz
Lage

Modern, dynamisch und zukunftsorientiert! So wird Böblingen von seinen Bürgerinnen und Bürgern gesehen und geschätzt. Mit rund 46.000 Einwohnern ist Böblingen ein gut ausgebautes Mittelzentrum mit moderner Infrastruktur und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als
tragender Pfeiler der Wirtschaftsregion Stuttgart verfügt Böblingen über alle Bildungseinrichtungen einer Stadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ist Sitz für innovative Unternehmen und viele mittlere und kleine Unternehmen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße unterhalb der „Waldburg“ in Böblingen.
In wenigen Minuten erreicht man den Wald zum joggen oder spazieren.
Die Autobahn A8 und A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.


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