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Alte Heslacher Rarität mit dem ursprünglichen Charme des Stuttgarter Südens!

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hof 1
    Hof 1
  • Hausansicht 2
    Hausansicht 2
  • Garten
    Garten
  • Garten 2
    Garten 2
  • Gewölbekeller hoch
    Gewölbekeller hoch
  • Gewölbekeller tief
    Gewölbekeller tief
  • EG Blick aus Zimmer 2
    EG Blick aus Zimmer 2
  • EG Bad-Dusche
    EG Bad-Dusche
  • OG Esszimmer
    OG Esszimmer
  • OG Wohnzimmer
    OG Wohnzimmer
  • OG Flur
    OG Flur
  • OG Aufgang ins DG
    OG Aufgang ins DG
  • DG Flur
    DG Flur
  • DG Blick Flur
    DG Blick Flur
  • DG Zimmer 2 Aussicht
    DG Zimmer 2 Aussicht
  • Leiter zum Giebel
    Leiter zum Giebel
  • Giebel Blick Fenster
    Giebel Blick Fenster
  • EG
    EG
  • OG
    OG
  • DG
    DG
Ihr Ansprechpartner: Herr Weidel unter Telefon +49 7031 217878 oder über unser Kontaktformular.
Übersicht
Adresse70199 Stuttgart
Objekt ArtHaus
Objekt DetailEinfamilienhaus
Zimmerzahl6
Baujahr1867
Wohnfläche90,00 m²
Grundstücksfläche173,00 m²
BefeuerungGas
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis550.000,00 €
Provision3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Beschreibung

Stuttgart, hier ist alles hip, im Trend und bundesweit eines der teuersten Pflaster zum Wohnen!
Dieses Angebot ist jedoch anders... hier spürt man noch den ursprünglichen Charme des ursprünglichen Arbeiterviertels im Süden der Landeshauptstadt, und auch der Preis bleibt im Rahmen! Enge Gassen, Berg und Tal, das Leben pulsiert... mitten in der Landeshauptstadt. Unser altes Häuschen ist freistehend (lediglich der Anbau wurde ans Nachbarhaus angebaut), hat einen schönen großen Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück und ein kleines Gärtchen hinter dem Haus, in der Kombination für die Gegend sicher eine Rarität. Alles ist etwas verwinkelt, Sie wohnen auf drei Ebenen plus Nutzfläche im Dachgiebel, ja, ein altes Haus aus dem 19. Jahrhundert halt... und es gibt vieles was Sie neu gestalten können, ganz nach Ihren Wünschen. Einige der Räume wurden aufgrund Ihrer Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gezählt. Ein Bad im Erdgeschoss ist bereits saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, die Gasheizung ist aus 2011. Unter dem Haus befinden sich zwei Gewölbekeller.
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss mit einem separaten Hauseingang befinden sich zwei Zimmer die früher als Büro genutzt wurden, ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein separates WC und ein Raum der sich für eine Küche oder Sauna eignet. Schliesst man den Treppenaufgang von innen kann das Geschoss als Einliegerwohnung gestaltet werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, der Waschmaschinenraum sowie ein großer Abstellraum.
Im 2. Obergeschoss findet neben einem sehr großen Schlafzimmer ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne Platz.
Den Dachgiebel erreicht man über eine Ausziehleiter, hier handelt es sich jedoch um keinen Wohnraum, auch wenn man von hier die Aussicht auf den Fernsehturm hat!
Wie bei einem Haus aus diesem Baujahr zu erwarten stehen, und werden immer wieder Sanierungen und Erneuerungen anstehen. An der Aussenwand des Zimmer 2 (EG) und an der Aussenwand des Abstellraums (1.OG) tritt Feuchtigkeit auf, gerade im EG wird ist damit zu rechnen dass man eine Drainage in diesem Bereich anbringen muss.
Das Haus ist seit Mai 2021 vermietet.
Falls Sie das Haus zur Eigennutzung erwerben möchten können Sie als Eigentümer mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monate eine Kündigung auf Eigenbedarf aussprechen.
Da das Haus vermietet ist werden wir wie folgt vorgehen:
Nach einem persönlichen Gespräch mit Ihnen erhalten Sie von uns ein vollständiges Expose mit Bildern von allen Räumen. Wenn das Haus dann Ihren Vorstellungen entspricht werden wir einen Sammeltermin für Besichtigungen mit den Mietern vereinbaren.


Energieausweis:
Typ:Bedarfsausweis
Gülig Bis:03.03.2032 00:00:00
Endenergiebedarf:225,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Baujahr:1868
Ausstelldatum4.3.2022
Jahrgang:Nach 2014
Ausstattung

Gasheizung BJ 2005
Holzfenster mit Doppelverglasung:
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Bad mit bodentiefer Dusche im EG
Starkstromanschluss

StellplatzFreiplatz
Lage

Leben in der Landeshauptstadt: Sie wohnen im Stadtteil Heslach, die Lage ist sehr ruhig, und hier können Sie getrost auf das Auto verzichten was gut für die Umwelt und noch besser für Ihren Geldbeutel ist.
Mitten in der Stadt und trotzdem viel Grün... einfach alles ist um die Ecke: Bäcker, Metzger, Discounter, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, einkaufen.
Darüber hinaus zu Fuß zu erreichen:
U-Bahn ca. 5 Minuten
Kindergarten ca. 8 Minuten
Grundschule, Realschule oder Gymnasium ca. 10 Minuten

Sonstiges