Immobilienangebote:
! RESERVIERT ! Vielseitig nutzbares Reiheneckhaus mit tollem Blick!
- Baugesuch_Anbau_Ziegelhüttestrasse_70_Goenningen
- DSGVO
- GB 3519_Gonningen_Reutlingen_Boblingen
-
Blick Stöffelberg -
Außenansicht Eingang -
Eingang von oben -
Garten vom Balkon -
Terrasse -
Zwei Garagen + Stpl. -
Küche -
Eßzimmer -
Heizkamin -
Wohnzimmer -
Kleines Schlafzimmer -
Eingang Hanggeschoß -
Bad Hanggeschoß -
Erdgeschoß -
Obergeschoß -
Hanggeschoß
| Adresse | 72770 Reutlingen |
| Objekt Art | Haus |
| Objekt Detail | Reiheneckhaus |
| Zimmerzahl | 5 |
| Baujahr | 1967 |
| Wohnfläche | 175,00 m² |
| Grundstücksfläche | 645,00 m² |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Teil- / Vollrenovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 435.000,00 € |
| Provision | 3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss |
Ob kleine Familie, wohnen und arbeiten, Garten- oder Autoliebhaber... oder oder... dieses nicht ganz alltägliche Reihenendhaus mit großem Anbau ( BJ 1986 ) bietet viel Potential. Ideal wäre es, wenn Sie etwas handwerkliches Geschick mitbringen, da gerade in den Bädern oder bei den Böden sicherlich Renovierungsarbeiten anstehen.
Neben dem eigentlich Eingang im Erdgeschoß können Sie Ihr Haus auch im Hanggeschoß von den Garagen aus über einen zweiten separaten Eingang betreten.
Im Hanggeschoß finden Sie ein großzügiges Zimmer vor, welches als Büro genutzt wurde (ca. 21 m²). Da sich auf dieser Etage auch ein Bad befindet eignet es sich auch gut als Kinder- oder Gästebereich. Untergebracht sind auf dieser Etage auch die Heizung sowie genügend Stauräume in Form von Keller- und Abstellräumen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Anbau die Küche sowie ein großes Esszimmer mit gemütlichen Heizkamin, auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten.
Im Obergeschoß kann eine offene Galerie sehr gut als Homeoffice genutzt werden. Ein kleines Schlafzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein kleines Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage.
Energieausweis:
| Typ: | Bedarfsausweis |
| Gülig Bis: | 17.11.2032 00:00:00 |
| Endenergiebedarf: | 260,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1967, Anbau 1986 |
| Ausstelldatum | 18.11.2022 |
| Jahrgang: | Nach 2014 |
Sehr großer Garten
Eine massive Garage ( 6,50 m L, 3,50 m B, 2,48 m H ) geeignet für große Fahrzeuge evtl. Wohnwagen, Stromanschluß 400 Volt
Eine massive Garage ( 5,00 m L, 2,65 m B, 1,98 m H )
Ein Außenstellplatz
Separater Eingang zum Hanggeschoß (geeignet für Büro / Einliegerbereich eines größeren Kindes)
Anbau mit BJ 1986
Fußbodenheizung im Anbau (Eßzimmer, Küche, Büro und Flur Hanggeschoß)
Heizkamin
Gasheizung neu 2019 (Biogas)
Isolierglasfenster doppelt verglast ca. 2000 ( im Anbau 1986 )
Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Terrasse
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Ihr Haus ist umrahmt von Grün und liegt zwischen Stöffelberg, Roßberg und Pfullinger Berg im Reutlinger Stadtbezirk Gönningen. Die Lage am Ortsrand ist sehr ruhig, trotzdem erreichen Sie den Ortskern (Bank, Apotheke, Ärzte, Lebensmittel, Metzger, Bäcker) in gut 10 Gehminuten. Der Kindergarten ist 400 Meter entfernt, die Grundschule und die Sporthalle sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
In die Reutlinger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Es besteht eine sehr gute Stadt-Linien-Busverbindung nach Reutlingen.
Der Bezirk Gönningen mit seinen knapp 4.000 Einwohnern verfügt über die größte Markungsfläche im Reigen der zwölf Stadtbezirke und liegt eingebettet zwischen Roßberg und Stöffelberg am Albtrauf. Der Stadtbezirk bietet eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und erfüllt für ganz Reutlingen eine Naherholungsfunktion. Sie leben hier wo andere Urlaub machen!