Immobilienangebote: 

*RESERVIERT*Ausblick ist Trumpf - moderne 4 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Grafenau!

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohnen
    Wohnen
  • Essen 2
    Essen 2
  • Küche
    Küche
  • mit viel Platz
    mit viel Platz
  • Schlafen
    Schlafen
  • Bad
    Bad
  • Büro
    Büro
  • großer Balkon mit Aussicht
    großer Balkon mit Aussicht
  • Blick
    Blick
  • ins Tal
    ins Tal
  • Wohnungsplan
    Wohnungsplan
Ihr Ansprechpartner: Herr Weidel unter Telefon +49 7031 217841 oder über unser Kontaktformular.
Übersicht
Adresse71120 Grafenau , Württ
Objekt ArtWohnung
Objekt DetailEtagenwohnung
Zimmerzahl4
Baujahr1970
Wohnfläche108,00 m²
Etage1
BefeuerungÖl
ZustandModernisiert
Kaufpreis380.000,00 €
Provision3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in Grafenau-Döffingen.
Im Flur- und Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe aber auch die ein oder andere Kommode. Von hier aus gelangt man bequem in die verschiedenen Räumlichkeiten. Lebensmittelpunkt bildet vor allem der großzügige und offene Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fensterflächen sehr hell ist. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon mit einem tollen Ausblick ins grüne Tal. Hier ist Entspannung vorprogrammiert!
Die große Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und auch durch die Insel inmitten des Raumes sehr modern. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang auf den Balkon und bietet durch seine Größe zudem Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit Dusche, Wanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist räumlich vom Bad getrennt.
Das weitere Zimmer steht individuell als Büro- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein weiterer Bereich (offen) zur Wohnung mit insgesamt ca. 17 m² dazu.
Ein Platz in der Doppelgarage vervollständigt dieses Immobilienangebot.


Energieausweis:
Typ:Verbrauchsausweis
Gülig Bis:12.02.2029 00:00:00
Energieverbrauch Kennwert:150,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr:1970
Ausstelldatum12.2.2019
Jahrgang:Nach 2014
Ausstattung

Highlights:
- Fliesen in gesamter Wohnung
- Mineralischer Edelputz an den Wänden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großer Balkon mit toller Aussicht ins Tal
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- LAN-Verkabelung in gesamter Wohnung
- Garage und zwei Kellerräume im Untergeschoss
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert. Hierzu gehören die Elektrik, Wasserrohre, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Einbauküche, Bad und WC sowie der kürzlich sanierte Balkon. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.
Elektrisch betriebene Rolläden können bei Interesse installiert werden; der Strom hierfür liegt bereits in den Rolladenkästen bereit.

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
StellplatzGarage
Lage

Grafenau mit über 6.000 Einwohner bezeichnet sich als "Wohngemeinde im Heckengäu mit hohem Kultur- und Freizeitwert". Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen 8 und die 81. Die A 81 ist etwa 7 km von Grafenau entfernt. Grafenau verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Erholungsmöglichkeiten, aber auch die
kulturelle Vielfalt wird durch ein sehr lebhaftes Vereinsleben repräsentiert, das zum Mitmachen einlädt und eine sinnvolle Freizeitgestaltung bietet.

Sonstiges

Sie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung?
Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an!
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.