Immobilienangebote:
Hochwertig ausgestattet, neuwertig im Zustand, schwellenfrei und bequem!
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Wohnen Essen -
Wohnen Richtung Küche -
Schlafzimmer -
Zimmer 2 -
Zimmer 1 -
Küche -
Flur -
Bad -
Dusche -
Gäste-WC -
Hausflur - Hausansicht
- Terrasse
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Hauszugang -
Doppel-TG-Stellplatz -
Doppel-TG-Stellplatz frontal -
Abstellkeller -
Waschmaschinenraum -
Grundriss
| Adresse | 74177 Bad Friedrichshall |
| Objekt Art | Wohnung |
| Objekt Detail | Erdgeschosswohnung |
| Zimmerzahl | 4 |
| Baujahr | 2014 |
| Wohnfläche | 109,00 m² |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 520.000,00 € |
| Provision | 3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss |
Hier lebt man ruhig, modern und bequem!
Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss eines neuwertigen Fünf-Familienhauses mit schöner West-Terrasse und kleinem Gartenanteil. Ob außen oder innen, der Standard ist gehoben, den Zustand kann man zurecht als neuwertig beschreiben.
Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt alles sehr hell, die Ausstattung wurde geschmackvoll und zeitlos gewählt. Neben dem Schlafzimmer mit Platz für einen übergroßen Schrank stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das große Wohn- und Esszimmer mit seinen 35 m² ist jedoch das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiges Highboard und die Wohnwand, beides von Hülsta, kann auf Wunsch mit gekauft werden. Die Markeneinbauküche von Nolte mit dem freistehenden Kühl-/ Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten. Im Bad finden neben einem Doppel-Waschbecken ein WC, eine Badewanne und eine Dusche Platz; für Gäste wurde ein separates WC geplant. Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Kellerabstellraum, der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum und der Fahrradraum. Der Doppel-Tiefgaragenstellplatz wurde mit einer Wall-Box versehen und ist sehr großzügig, der Zugang von hier aus zur Wohnung ist durch den Aufzug barrierefrei.
Für geringe Nebenkosten sorgt die Solaranlage zur Erwärmung von Brauchwasser. Durch eine Photovoltaikanlage wird verbilligter Allgemeinstrom für die Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, es beinhaltet neben den Kosten für Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Versicherungen und Instandhaltungsrücklagen auch den bequemen Hausmeistervollservice.
Energieausweis:
| Typ: | Verbrauchsausweis |
| Gülig Bis: | 27.02.2032 00:00:00 |
| Energieverbrauch Kennwert: | 70,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Baujahr: | 2014 |
| Ausstelldatum | 28.2.2022 |
| Jahrgang: | Nach 2014 |
| Gebäudeart: | Wohnraum |
Highlights:
- Zwei nebeneinanderliegende TG-Plätze mit Wallbox (11 KW)
- Ein dritter TG-Platz kann für ca. 40 € mtl. gemietet werden (Kauf mit Preis auf Anfrage)
- Barrierefrei mit verbreiterten Türen (Ausnahme Türe Dusche, Duschtasse Höhe ca. 1,5 cm)
- Fußbodenheizung
- Überdachte West-Terrasse, Kipp-Schiebetüre, Gartenanteil
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen (Ausnahme Schlafzimmer)
- Elektrische Rollläden mit programmierbarer Datumssteuerung
- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Einbauküche von Nolte (Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, neue Spülmaschine) mit freistehenden Kühl- Gefrierschrank
- Verkabelung für Soundsystem im Wohnzimmer
- Alle Räume mit Multi-Media-Dose (Internet/Kabel/Telefon)
- Badmöbel (Unterschrank) vom Schreiner
- Video-Sprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im UG
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Fahrradraum im UG
- Aufzug
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplatz | Tiefgarage |
Hier leben Sie in einem fertig gestellten Neubaugebiet, sehr ruhig, in direkter Nähe zu Feldern und trotzdem guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr großer Spielplatz.
Wenige Schritte entfernt entsteht der neue Schwarz-Projekt-Campus, der erste Bauabschnitt soll 2025 fertiggestellt sein und bietet 3.500 Arbeitsplätze im IT-Bereich. Nach vollständiger Fertigstellung entstehen hier sogar 5.000 Arbeitsplätze!
Bad Friedrichshall ist die einzige Drei-Flüsse-Salzstadt in Deutschland. In der Stadt münden der Kocher und die Jagst in den Neckar, sie bietet einen hohen Erholungswert in reizvoller Landschaft. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Betreuungsangebote für jung bis alt, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten hohe Lebensqualität. Für Familien ideal, von der Krippe über Kindergarten und vielfältigen Schularten bis zum Gymnasium ist alles vor Ort.
Die Stadt bietet über 6.000 Arbeitsplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich attraktive Arbeitgeber mit Weltruf wie z.B. Audi, die Schwarz-Gruppe, Hengstenberg, Bechtle, Kaco und viele mehr.
Verkehrstechnisch günstig sind die Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 sowie zahlreiche Bahnverbindung, die S-Bahn sowie Bushaltestelle kann fußläufig erreicht werden.
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Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.